רטיבות בקירות חיצוניים בבניין משותף יכולה להתחיל מכתם קטן ליד החלון או מקילוף צבע בפינת החדר, אבל מקור הבעיה נמצא לא פעם דווקא מחוץ לדירה. סדק במעטפת, חיבור לקוי סביב חלון, חיפוי שספג מים, בעיית ניקוז או איטום שהתיישן יכולים לאפשר למים לחדור פנימה ולהופיע במקום שונה מנקודת החדירה עצמה.
לכן לא כדאי להתחיל מצביעה מחדש של הקיר או מיישום אקראי של חומר איטום. השלב החשוב ביותר הוא להבין מאיפה המים מגיעים ורק לאחר מכן לבחור את שיטת הטיפול.
איך מזהים רטיבות שמגיעה מהקיר החיצוני?
רטיבות שמקורה במעטפת הבניין יכולה להופיע בצורות שונות. אחד הסימנים הברורים הוא החמרה בזמן גשם או זמן קצר לאחריו, אך זה אינו הסימן היחיד.
כדאי לשים לב במיוחד ל:
- כתמים כהים או שינוי בגוון הקיר
- קילופי צבע וטיח
- עובש שחוזר גם לאחר ניקוי
- ריח קבוע של לחות או טחב
- התנפחות של צבע או שכבות גמר
- רטיבות שמופיעה בסביבת חלונות ופתחים
- סדקים שנראים בחלק החיצוני של המבנה
- רטיבות שחוזרת באותו מקום בכל חורף
כאשר הכתם מופיע רק בתקופות גשומות, הסבירות שמקורו במעטפת החיצונית עולה. עם זאת, אי אפשר לקבוע את מקור הבעיה רק לפי המראה מתוך הדירה. מים יכולים לעבור בתוך הקיר ולצאת בנקודה מרוחקת יחסית ממקום החדירה.
מה יכול לגרום לרטיבות בקירות החיצוניים?
לא כל רטיבות נגרמת מאותו כשל ולכן גם אין פתרון אחד שמתאים לכל מצב.
זו הסיבה שאיטום נקודתי של המקום שבו מופיע הכתם בתוך הבית עלול לא לפתור דבר. אם המים נכנסים דרך אזור אחר במעטפת, הבעיה פשוט תחזור בגשם הבא.
במצבים שבהם מתברר שהכשל נמצא במעטפת עצמה, ייתכן שהטיפול הנכון יהיה חלק מתהליך רחב יותר של שיקום מעטפת בניין ולא רק סגירה של נקודת חדירה אחת.
איך מאתרים את מקור הרטיבות?
האבחון מתחיל בבדיקת האזור שבו מופיעה הרטיבות ובהשוואה שלו לחלק החיצוני של הבניין.
בודקים בין היתר את מצב הסדקים, החיפוי, החיבורים סביב החלונות, שכבות הגמר, אזורי מפגש בין אלמנטים, מרזבים ונקודות שבהן מים יכולים להצטבר.
תהליך מסודר נראה כך:
זיהוי סימני הרטיבות ← בדיקת החזית ← איתור מקור החדירה ← התאמת שיטת הטיפול ← תיקון התשתית ← איטום ← בדיקה
חשוב במיוחד לא לדלג על שלב האבחון. מריחת חומר איטום על שטח גדול אינה בהכרח פתרון טוב יותר מטיפול ממוקד. מצד שני, אם קיימים מספר מוקדים לאורך החזית, תיקון קטן של סדק אחד עלול שלא להספיק.
איך מטפלים ברטיבות בקיר חיצוני?
שיטת הטיפול נקבעת לפי מקור הבעיה וסוג המעטפת.
תיקון סדקים
כאשר המים חודרים דרך סדקים, צריך לפתוח ולטפל בהם בצורה שמתאימה לסוג הסדק ולתשתית. לאחר מכן ניתן להשלים שכבת הגנה או גמר בהתאם לחזית הקיימת.
חידוש שכבת האיטום
בקירות שבהם שכבת ההגנה החיצונית נשחקה, ניתן לחדש את מערכת האיטום או הציפוי בהתאם לסוג התשתית.
טיפול בחיבורים סביב חלונות
חיבורים שהתיישנו או נסדקו יכולים לאפשר למים לחדור אל הקיר. במקרים כאלה הטיפול צריך להתמקד בחיבור עצמו ולא בצביעה מחדש של הקיר הפנימי.
איטום חיפויי אבן, שיש ופסיפס
בחזית מחופה צריך לבדוק את מצב המישקים ואת יציבות החיפוי. אם קיימים גם אריחים רופפים או נזקים נוספים, ייתכן שיידרש טיפול רחב יותר ולא עבודת איטום בלבד.
כאשר רוצים להעמיק בשיטות ובחומרים המתאימים למעטפת, כדאי להבין קודם כיצד מתבצע איטום קיר חיצוני לבניין בהתאם למצב הקיר ולסוג החיפוי.
האם צריך לאטום את כל החזית?
לא בהכרח.
אם נמצא כשל נקודתי וברור, לדוגמה סדק מוגדר או חיבור פגום סביב חלון, לעיתים אפשר לבצע טיפול מקומי.
לעומת זאת, כאשר קיימים מוקדי רטיבות במספר דירות, סדקים רבים, חיפוי שמתיישן או חדירת מים בכמה אזורים לאורך אותה חזית, כדאי לבדוק את המעטפת כמכלול.
במקרה כזה טיפול נקודתי בכל חורף עלול להפוך לרצף של תיקונים בלי לפתור את הסיבה האמיתית.
סנפלינג או פיגומים?
אמצעי הגישה הוא חלק מהפתרון ולא שיטת האיטום עצמה.
סנפלינג יכול להתאים לעבודות ממוקדות ולחזיתות שבהן ניתן לבצע את הטיפול באמצעות גישה בחבלים. פיגומים יכולים להתאים כאשר נדרשת עבודה רחבה ומתמשכת על שטחים גדולים, או כאשר סוג העבודה והציוד דורשים משטח עבודה קבוע.
הבחירה תלויה ב:
- גובה המבנה
- היקף האזור שדורש טיפול
- סוג החיפוי
- אופי הליקוי
- משך העבודה
- כמות החומרים והציוד הדרושים
- תנאי הגישה סביב הבניין
בפרויקטים הכוללים גם תיקוני חזית משמעותיים, כדאי לבחון את עבודת האיטום כחלק משיפוץ חזיתות בניינים ולא כפעולה נפרדת.
כמה עולה טיפול ברטיבות בקיר חיצוני?
המחיר משתנה בהתאם למקור הבעיה, גובה המבנה, סוג החזית, מצב התשתית, אמצעי הגישה והיקף העבודה.
בעבודות מסוימות של איטום קירות חיצוניים באמצעות סנפלינג, טווח המחיר יכול לנוע סביב 150 עד 250 ₪ למ"ר. בעבודה באמצעות פיגומים הטווח יכול להגיע סביב 250 עד 450 ₪ למ"ר. מדובר בטווחים כלליים בלבד, והעלות בפועל יכולה להשתנות לפי מצב המבנה והמפרט שנדרש.
טיפול נקודתי מתומחר בדרך כלל לפי העבודה עצמה ולא רק לפי שטח.
הנקודה החשובה בהשוואת הצעות היא לבדוק מה כל אחת כוללת. הצעה אחת יכולה לכלול רק יישום חומר איטום, בעוד הצעה אחרת כוללת פתיחת סדקים, תיקון תשתית, טיפול בחיפוי ושיקום שכבות הגמר.
טעות נפוצה: לטפל רק בתוך הדירה
כאשר מופיע כתם רטיבות, הפעולה הראשונה של רבים היא לגרד את הטיח, למרוח חומר נגד עובש ולצבוע מחדש.
אם מקור המים נמצא בחוץ, העבודה הזאת מטפלת בתוצאה בלבד.
לאחר הצביעה הקיר עשוי להיראות תקין במשך תקופה מסוימת, אך כאשר מים יחדרו שוב דרך המעטפת הכתם יחזור.
לכן הסדר הנכון הוא קודם לעצור את חדירת המים מבחוץ, לאפשר לאזור להתייבש ורק לאחר מכן לטפל בגמר הפנימי.
מי מטפל בבעיה בבניין משותף?
כאשר מקור הרטיבות הוא בחזית או במעטפת המשותפת, הטיפול בדרך כלל דורש תיאום ברמת הבניין ולא רק בתוך הדירה שבה מופיע הנזק.
מומלץ שוועד הבית ירכז את התמונות והדיווחים מהדיירים, במיוחד אם קיימת רטיבות ביותר מדירה אחת. כך ניתן להבין האם מדובר בנקודה מקומית או בבעיה רחבה יותר באותה חזית.
לפני הזמנת העבודה כדאי להכין:
- תמונות מתוך הדירות
- תמונות חיצוניות אם קיימות
- מידע על המיקום והקומה שבה מופיעה הרטיבות
- מועד הופעת הבעיה
- האם היא מופיעה רק לאחר גשם
- האם דירות נוספות באותה חזית סובלות מאותה תופעה
- מידע על תיקונים ואיטומים שבוצעו בעבר
המידע הזה יכול לקצר משמעותית את שלב האבחון.
איך מונעים חזרה של הרטיבות?
לאחר הטיפול חשוב להסתכל גם על תחזוקת המעטפת.
כדאי לעקוב אחר סדקים חדשים, לבדוק חיבורים סביב פתחים, לשמור על ניקוז ומרזבים תקינים ולהגיב מוקדם כאשר מופיעים סימנים חדשים.
בבניינים שבהם קיימים חיפויים ישנים, בטון פגוע או מספר מוקדי רטיבות, מומלץ להתייחס לאיטום כחלק מתחזוקת המבנה ולא כפעולה שמתבצעת רק אחרי שהמים כבר חדרו לדירה.
ברום ושלח אנחנו בוחנים את מצב החזית והליקויים לפני בחירת שיטת הביצוע, כדי שהטיפול יתמקד במקור הבעיה ולא רק בסימן שמופיע בתוך הדירה.
סיכום
רטיבות בקירות חיצוניים בבניין משותף דורשת קודם כל אבחון נכון. כתם בתוך הדירה אינו בהכרח המקום שבו המים נכנסים, ולכן תיקון פנימי או מריחת חומר איטום ללא בדיקה עלולים לתת פתרון זמני בלבד.
צריך לבדוק את החזית, להבין אם המקור הוא בסדקים, חיבורים, חיפויים, ניקוז או שכבת איטום שהתיישנה, ורק אז לבחור את שיטת העבודה המתאימה.
ככל שמטפלים במקור הרטיבות מוקדם יותר, קל יותר למנוע את התפשטות הנזק לחלקים נוספים במעטפת ובדירות.
כאשר הבעיה קשורה לחדירת מי גשם דרך המעטפת, הסימנים יכולים להופיע רק לאחר תקופות גשומות. בקיץ הקיר עשוי להתייבש ולהיראות תקין למרות שהכשל עצמו עדיין קיים.
לא בהכרח. עובש יכול להיגרם ממספר גורמים, כולל לחות ועיבוי בתוך הדירה. כאשר הוא מופיע לאחר גשם או לצד סימני רטיבות נוספים, כדאי לבדוק גם את החיבור החיצוני של החלון ואת החזית.
אין זמן קבוע שמתאים לכל קיר. לפני תיקוני הגמר צריך לוודא שמקור חדירת המים טופל ושהתשתית התייבשה במידה שמאפשרת לבצע את העבודה בצורה תקינה.
במקרים מסוימים כן. ניתן לבצע עבודות באמצעות סנפלינג כאשר סוג הליקוי ותנאי הבניין מאפשרים זאת. הבחירה נעשית לפי היקף העבודה, הגישה והבטיחות ולא לפי גובה הבניין בלבד.
כן. מים יכולים לחדור דרך סדק, חיבור או אזור פגום בחזית ולעבור בתוך שכבות הקיר לפני שהם מופיעים בתוך הדירה. לכן מיקום כתם הרטיבות אינו תמיד מצביע על נקודת החדירה המדויקת.
זה תלוי במקור הבעיה ובסוג החזית. חומר איטום יכול להתאים במקרים מסוימים, אך אם קיימים סדקים, תשתית פגועה, חיפוי רופף או חיבורים לקויים, יישום חומר בלבד לא בהכרח יפתור את חדירת המים. קודם צריך לאתר את מקור הכשל ורק לאחר מכן להתאים את החומר ושיטת הטיפול.
כאשר קיימים מספר מוקדי רטיבות, סדקים רבים, בעיות שחוזרות בכמה דירות או סימני התיישנות נרחבים של החיפוי והמעטפת, כדאי לבדוק את החזית כולה. במצב כזה טיפול נקודתי בכל מוקד בנפרד עלול שלא לתת פתרון ארוך טווח.
